疫情后的新世界-挑战与机会共存的2021
2020年11月20日
2020年终于要结束了。实在难以相信，我们已经和这COVID相处快一年时间。我必须赞扬一下正在阅读本文的所有人，您在与疫情作斗争方面做得非常出色。 11月9日，辉瑞和BioNTech宣布一个令全世界振奋的消息，他们的冠状病毒疫苗的3期临床试验的初步结果显示有90％的效果。这就是希望。
BioNTech的共同创始人Sahin博士预计，我们的生活将在2021年冬天恢复到 “正常” 水平。但是，COVID19的影响席卷了世界，从好的或不好的方面，无论您身在何处或从事何种职业。
跳跃：电子商务飞速增长
疫情以来，电子商务飞速增长。根据加拿大统计局的数据，电子商务销售在5月达到创纪录的$ 39亿元，比4月增加2.3％，比2月增加99.3％。与2019年5月相比，电子商务销售额翻了一番。
全球电子商务销售额预计将以每年近20％的速度增长，并预计在2021年达到4.9万亿美元。
电子商务占整体销售的比例从年初的11.8%急升至现在的16.1%
转型：线上线下销售结合
与亚马逊及其纯粹的在线零售渠道相比，沃尔玛一直在努力凭借其庞大的大型商店基础，扩大其在线业务的优势。沃尔玛高级副总裁John Crecelius在他的博客上发表文章说：沃尔玛在其美国四家商店进行一项测试（其中两家已经开始，另外两家即将开始），目的是加快库存从后台到销售楼层的转移，加快在线订单的店内拣货率，最终找到解决方案以帮助其现有商店转换为以实体店面销售据点和在线销售配货中心的方式运行，这一举措目前尚待整个零售行业观。
根据普华永道地产趋势2021报告显示，近4000家购物中心内约2亿5千4百万平方英尺的空间中30%是空置状态，其中的58.8% 可用于有目标的零售空间转型。
资料来源：https://www.supplychaindive.com/news/walmart-new-test-stores-blend-tech-in-store-ops/588309/
促进: 工业房地产蓬勃发展
电子商务销售的增长正迫使企业保持更大，更多样化的库存，使其更接近最终客户。在2020年上半年，许多供应商无法满足本地订单需求，更说明需要增加库存以支持本地在线销售的迫切性。到今年年底，大型工业物业中电子商务类别租赁占比的需求将很大。大温地区工业物业需求，即使在疫情之前，在很大程度上受到了最后一英里物流配送的驱动。
亚马逊，宜家和沃尔玛等在线零售商2019年在大温地区购买或建造了约240万平方英尺的工业仓库空间。电子商务和物流服务的集约化将继续进一步刺激对工业空间的需求。消费者对商品当日或次日送达的期望会保持增长，而缺乏合适的工业空间正给依赖分销中心网络的各种零售商和电子商务巨头带来巨大压力。
波动：各地产板块变化趋势
行为：对于在家工作的态度正在变化
加拿大统计局报告说，三月份有470万加拿大人开始在家工作。在疫情期间，居家办公人员对采用Zoom和其他形式的在线软件所实现的速度和效率感到惊讶。大多数时候，结果都比想象的要好。许多调查表明，人们喜欢不必去办公室上下班的灵活性，同时公司已经意识到效率并没有降低，这无疑会导致工作方式的改变。
改革: 疫情迫使房地产行业加速科技的采用
根据CREtech的数据，全球对PropTech领域的投资在2019年达到了惊人的水平，总额达到31亿6千万美金，与2018年相比增长227％。
MetaProp的调查发现，84％的PropTech初创公司创始人认为冠状病毒正在加速科技在房地产行业的采用。随着人们返回工作岗位，房东正在利用科技，以实现非接触式解决方案，监视公共区域和空气控制，并更好地与租户沟通。
欧洲独立风险投资（ProperTech1 Ventures）的一份新报告发现，敏捷的初创企业以及那些通过解决COVID-19引起的变化的需求和期望的初创企业将会繁荣发展，尤其是强调在办公室和零售空间采用降低感染风险的技术解决方案的初创企业。 位置，位置，还有安全性：增加的安全措施将成为新常态！82.3%的受访者强烈认同安全问题在各个场合都愈发重要。
资料来源：Top 10 Real INSIGHTS in 2020 Vancouver Real Estate Forum by Altus Group
政策：雄心勃勃的移民目标将长期推动房屋租赁市场
10月30日，加拿大政府宣布了一项三年计划，在2021年至2023年期间接纳120万移民。
如果实现这一目标，未来的增长将弥补今年因疫情和旅行限制而减少的申请数量。众所周知，住房市场的增长取决于人口的增长。鲜为人知的是，大多数新移民在确定自己想住的地方，实现稳定收入工作和收入之前会暂时租房。平均而言，新移民登陆后三年会购置房产。未来三年移民人数的增加会迅速吸收租房市场库存，从而使市场紧缩并再次提高平均租金。
娱乐方式：向线上转移
疫情使大型传媒公司的业务东方不亮西方亮。迪士尼就是个典型的例子。去年占其总收入的最大部分的度假领域收入，今年因为受到主题公园关闭和游轮无法航行而深受影响。电影业务已因电影院关闭而暂停，其体育品牌ESPN业因比赛节目减少而深受打击。
但是，迪士尼控股的Hulu和Disney +频道充分吸引了客户是最大的亮点。有分析师预测，到今年年底，美国家庭流媒体订阅客户中将有三分之一订阅Disney +频道。同时，线上媒体还有一个附加目的：收集有关客户的数据。疫情过后，迪斯尼可以向客户兜售星球大战，冰雪奇缘或者米奇的附加产品。
人口：明年新生儿变少
我敢打赌，您没考虑这一问题，疫情可能会导致出生率下降。有些人在疫情之初调皮地推测，由于不得不与浪漫的伴侣“待在家里”，因此九个月后的出生率将会上升。但是，疫情不仅是一次简单的停电，而是会导致巨大的经济损失，不确定性和不安全感的。
根据以往的数据（2007-2009年大衰退和1918年西班牙流感）和经济模型，这将导致出生率下降。明年的新生儿可能减少30到50万。
资料来源：https://www.brookings.edu/research/half-a-million-fewer-children-the-coming-covid-baby-bust/
新兴市场： 从香港到中国大陆
太古公司，香港最著名的殖民时代集团之一，已从基准恒生股票指数中删除，由中国大陆的外卖应用程序“美团-点评”取代，反映了香港公司向大陆的转移。太古公司的业务，包括国泰航空，都受到香港疫情和社会动荡的双重打击。其股价今年已下跌35％。
阿里巴巴（Alibaba）表示，在双十一购物活动的第一天晚上，公司销售额达到了706亿元，今年的活动将持续四天。尽管这是对中国电子商务巨头们的利好消息，但包括阿里巴巴在内的许多中国科技公司的股票均下跌，原因是中国监管机构表示计划削减金融科技公司的反竞争行为。